Информация к размышлению

Информация к размышлению

В июне ООО УК «КГХ» начала устраивать собрания председателей МКД для того, чтобы сообщить «радостную» новость. Собственникам помещений необходимо в массовом порядке проголосовать (поставить подписи) за то, чтобы платежи по электроэнергии продолжали собираться напрямую Челябэнергосбытом.

Они и сейчас, у кого по умолчанию, а у кого по заключенным договорам, выставляются ресурсоснабжающей организацией напрямую. Поэтому, на первый взгляд, кажется - ничего особенного: мы же и так платим, так пусть это будет оформлено документально. Но в повестки собраний включен не только вопрос поквартирной оплаты электроэнергии, но и оплата ОДН. И вот тут есть некоторые «подводные камни».

Согласно требованиям статьи 155 Жилищного кодекса РФ при наличии в доме управляющей компании или товарищества собственников жилья плата за общедомовые нужды может начисляться и взиматься только указанными организациями.

Действующее законодательство не допускает возможности прямой оплаты жильцами ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев непосредственного управления таким домом собственниками помещений или когда в многоквартирном доме не выбран способ управления, а также в случаях заключения соответствующих договоров с индивидуальными домовладельцами.

Поскольку договор управления у нас заключен с УК, то пока только она имеет право и обязана начислять плату за ОДН. Но вот УК настаивает на cборе подписей для «заключении соответствующих договоров с индивидуальными домовладельцами», чтобы переложить это «бремя» на Челябэнергосбыт. Зачем это ей?

Законодатель не зря разделил плату коммунальной услуги на две составляющие – непосредственно потребленный объем и объем, использованный на общедомовые нужды. Объем коммунальных услуг по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, потребленных в жилом помещении, напрямую зависит от проживающих в данном помещении граждан, поэтому закон предоставляет право выбора оплаты - управляющей организации или РСО.

Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую зависит от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей и оборудования, от своевременного выявления несанкционированных подключений, устранения утечек, проведения мероприятий по энергосбережению – обязанностей, возложенных на управляющую организацию или ТСЖ.

Ресурсоснабжающие организации не управляют многоквартирными домами и, следовательно, не отвечают за состояние общедомовых инженерных сетей. Они заинтересованы в оплате общего количества поставленного ресурса и не имеют перед гражданами обязательств по эффективному управлению энергозатратами. Следовательно, ресурсоснабжающие организации не спешат выявлять несанкционированные подключения, неисправности в сетях, поскольку свои расходы они возмещают платой за общедомовые нужды.

Граждане должны оплачивать ОДН своим управляющим организациям или ТСЖ и наделены правом требовать отчета об обоснованности начисленной платы и принятых мерах по снижению объема ОДН. Управляющая организация должна самостоятельно оплачивать ресурсоснабжающей организации энергозатраты на ОДН и включать указанные расходы в счета на оплату коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома с обоснованием их возникновения.

При этом «правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» устанавливают, что «распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды...»

Т.е., говоря простым языком, у вас есть коллективный прибор учета, но ресурсникам неинтересно, как, сколько и кем была потреблена электроэнергия (и даже не в их компетенции этим интересоваться). Ресурсники продали ресурс и желают получить за него деньги. Поэтому сейчас мы и платим за себя и «за того парня» сверх норматива за весь объем потребленной на дом электроэнергии. Однако, платить за ОДН ресурсникам без соответствующего договора с собственниками — незаконно. Но только ли желание привести все платежи в рамки закона движут активностью УК в лице старших домов?

Если за ОДН будет выставлять счета УК (что она и должна делать по умолчанию), то она будет вынуждена начислять по нормативу и ни копейки больше, а всю разницу относить к своим коммерческим рискам и не возмещать за счет собственников.

Поэтому заверения управляющей компании, что вся суета по сохранению существующего механизма оплаты всех начислений ресурсоснабжающей организации - и за поквартирные расходы, и за ОДН - делается исключительно в интересах собственников, выглядят неубедительно.

Так что не верьте безоговорочно своим старшим домов - думайте, анализируйте.

Человек

System Orphus



Комментарии

УК КГХ (не проверено)

Все правильно, только однако, один начисляет ( Челябэнергосбыт, и что он начислит одному богу известно), а другой платит (УК посредством оплаты общедомовых нужд) разницу между фактическим потреблением и начисленными суммами Энергосбытом. А в общем то из кармана добросовестных собственников. Мое глубочайшее убеждение, все должно быть в одних руках. Если это будет УК, то затраты по начислению, сбору, контролю лягут на УК т.е. собственников. А если это будет осуществлять Энергосбыт, то данные затраты учтены в тарифе, в качестве сбытовой надбавки. Сумма, по самым скромным прикидкам, которая ляжет на плечи собственников только района машзавода составит порядка 8-10 млн. руб. Большой соблазн, переложить разницу между нормативными ОДН и сверхнормативными ( читаем: банальное воровство электроэнергии недобросовестными собственниками) на УК заканчивается как правило очередным банкротством УК и потерей денежных средств собранных на домах для их содержания и текущего ремонта. граждан. Поэтому, прямые взаимоотношения между Челябэнергосбытом и собственниками более выгодны для собственников и должны сохраниться.

Ответ УК КГХ (не проверено)

Очень интересная позиция, однако в чем же выгода самих собственников в этом случае? чтобы добросовестные жители платитли и за себя и за соседа, и за потери в сетях и т.д.(как это сейчас кстати и происходит, в статье все правильно написано).
Если уж вы, как управляющая компания берете на себя работу по управлению многоквартирным домом, имея при этом в штате юристов, экономистов, то и управляйте домом эффективно, доказывайте в антимонопольном комитете и других органах, что поставщик энергии не прав. А то вы только прибыль чистую научились снимать, а потом банкротитесь и новую компанию создаете (поменяв буквы в ""кавычках"). Хотите работать - работайте, сами же предложили свои услуги, а теперь простых жителей в заблуждение вводите. Когда это Управляющая компания на машзаводе заботилась о выгоде собственников, а не о своей выгоде? Может хоть кто нибудь, хать один случай вспомнит...

вася (не проверено)

Вы ничего не попутали. У нас дом управляется УК Трубина. Однако, как шли счета все время от энергосбыта так и идут по сей день. Хотя мы и с Трубиным ничего не заключали. Видимо нам город его подкатил, так как мы сами ни за кого не голосовали.

Смотрящий в глубь (не проверено)

Достаточно сравнить тарифы на тепло в районе машзавода, и остальной части города. На машзаводе на 500 руб с условно двухкомнатной квартиры в месяц тариф на тепло меньше! Идем далее: тариф на содержание жилья и текущий ремонт на машзаводе меньше на 1 руб с кв. метра, чем в остальных районах города!

Иван 01 (не проверено)

А что вы на КГХ накинулись. Они на 3-й месяц работы, если будут собирать по 354 П.П (а его еще не отменили). объявят себя банкротом. Вот и пинаются с Челябэнергосбытом. Вот только подозрительно Машзавод почему молчит? То ли мошенничество с их стороны (132 мл долг Трубина (учередитель КГХ) перед Дергачем (учередитель КГХ и зам. директора на маш. заводе). Или с обоих сторон. Либо должников трясут и 100 % собственников платят. Или в Болгарию собрались----- бежать. Нет в Израиль (там вроде бывший учредитель КГХ живет) они не выдают преступников. Короче что те мутные что эти.

УК КГХ (не проверено)

Уважаемый, а кто коменты написал? Маш заводская УК. И прежде чем гадости писать, немного подумай. Неплатежи недобросовестных потребителей перед УК и составляют эти 132 млн. это и есть 5% от начисленных сумм в течении 6 лет существования УК. К сожалению суды не способны отработать в полном объеме наши иски. Но на сегодня вводится упрощенная процедура взыскания задолженности и я думаю у этой категории граждан не будет уже возможности уйти от ответственности.

Сан Саныч (не проверено)

Уважаемая "УК КГХ". А за что вам платить ? Платят за хорошо выполненную работу ! Утверждаете, что "не уйдут от ответственности", конечно "...не будет возможности"- если уж и там"прикормленные" вами. Жилин знает наши проблемы("трубинцы",попросив отключить камеру,высказались, что каждый месяц"отстёгивают,ну туда","туда"....),Карюков знает наши проблемы(ЛИЧНО бывал,видел),Пликин,"сбегая",вообще о причинах охинею написал,Дубровский(ну губер наш)-на "тормазах спустил"жалобу .......Вы наивно полагаете,что"прикормив всех и вся" вы уйдёте от ответственности перед жителями? Первый звонок вам, был"пендаля усковцев"за вашу работу,два года "с копейками" назад,не дошло? К примеру,сейчас,организованная структура,ну тааам,за прудом,на базе "Спартак" таким как мы не сможет помочь ? Главное в жизни "выучится ждать".И не поможет вам".....бегство в Болгарию" и тому подобное-найдём.За всё в этой жизни надо платить !

Ивану (не проверено)

В Израиле сегодня живет бывший руководитель Управляйки,которого никто в глаза не видел.А руководил этим безобразием заместитель на тот момент-Трубин.А Лактионов жил в Челябинске и зарплату нехилую получал.А потом Трубин ковычки переставил и стал главенствовать.

В. С. (не проверено)

А вообще, в чем проблема? Общедомовые расходы по эл. энергии почему-то должна насчитывать УК, а плату за потребленную эл. энегрию и нормы потребления "Челябэнерго". Знатоки отзовитесь, кто прав?

Серж (не проверено)

Вам, УК КГХ легче свои расходу и недополучения платежей перевесить на добросовестных плательщиков. Так вам проще. так-же как вам, коммунальщикам, по фигу на текущие недели ручьи из под земли, на вечные "гейзеры" из труб отопления. Всё равно по итогу платят потребители.

Гость (не проверено)

Простите-ка "смотрящий в какую-то там глубь"! А в чем заслуга ук "кгх" в сниженых тарифах ??? на тепло??? так на то есть тариф, утвержденный ЕТО- меньше его никто не начисляет что-то....в том что система открытая, и в тарифе на ГВС с некоторых пор (а точнее по решению суда) не начисляется стоимость технической воды- это здесь нашли экономию в 500-700 руб ??? так то не заслуга Трубина, которую он себе приписывает, громко заявляя это на собраниях и "ук"-ашки, а просто по требованию активных жильцов восторжествовала справедливость и правильность начисления...а тариф на содержание жилья разве не постановлением Администрации ЗГО утвержден и равен 11 руб с копейками с кв метра?! а если и в др районах города этот тариф выше- так на то должно быть решение ОСС, значит люди сами голосовали за увеличение тарифа...

Ответ знатоков (не проверено)

Ну, во-первых, не почему-то, а по конкретным правовым нормам и не должна, я прямо-таки, обязана. А поквартирная э\э, начисляемая, исключительно, по передаваемым показаниям счетчика либо по нормативу, может остаться в ведении Челябэнерго, если так решат собственники МКД, почему нет.

Гостю (не проверено)

Незнание законов, а тем паче экономики еще не повод раногольствовать и подвергать сомнению вся и все. Дураку вряд ли объяснишь даже что нибудь тривиальное. Это не лечится.

1245 (не проверено)

Давайте. Еще раз. УК обязана (на сегодняшний день) собирать все начисления. И свет и не свет и тепло и т.д. и разгонять эти деньги по всем ресурсникам. Просто прецедента (судебного) еще не было. Вот кто умный и упертый создаст инцидент и взыщют с Челябэнерго за 1,5 года ден. средства. Я думаю это не за горами.

Добавить новый комментарий

Изображение
Справка
  • Максимальный размер файла: 2 МБ.
  • Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.