Пинок под зад ЖКХ

Пинок под зад ЖКХ

Коммунальное хозяйство – самое неконтролируемое и воровское хозяйство. Этого не отрицают сами сотрудники ведомства. Его невозможно контролировать обычным гражданам – пользователям коммунальных услуг. Закрытость можно сравнить со спецслужбами. Городские чиновники не могут объяснить – куда деваются немалые деньги на оплату коммуналки. А коммунальное хозяйство города в беде.

Недавно звонит мне знакомый и говорит – «приедь, посмотри что у нас творится – из стены выпал кирпич и чуть не попал на человека». Приезжаю. Дом – сталинская постройка на улице им. Бориса Ручьёва. Подхожу к подъезду, а мне из окон кричат – «осторожнее!». И было от чего. Прямо у двери подъезда на меня сыпится часть стены. Жительница, молодая мама рассказывает, как обломки попали к ним в коляску

Под ногами валяется куча обломков – не от падения метеорита, а часть стены

Проблема у этого дома началась давно. Жители несколько лет назад стали страдать от протекающей крыши. Причём протекания начались после капитального ремонта крыши. Наиболее досталось 21 квартире, в которой проживает семья с шестью (!) детьми:

Именно здесь происходит видимое разрушение стены. На фотографиях – первые сделаны несколько месяцев назад, когда видимое разрушение только началось. Ещё цела штукатурка.

Теперь эта стена выглядит так

Лезем на крышу. На самой крыше усердно трудятся два работника. На открытых участках крыши видно хорошее состояние покрытия – ремонт ведь сделан был относительно недавно. Но на чердаке видно, что происходит.

А происходит одновременно два процесса. Нарушена технология ремонта крыши. Кто-нибудь слышал что про избыточное тепло? Любой может найти информацию в интернете, но вот кратко.

Тепло от дома поднимается наверх, на чердак. Никакая теплоизоляция не справится с её проходом наверх. Это тепло необходимо с чердака выводить. Для этого делают щель между покрытием (шифер или сталь) и стеной.

При отсутствии щели или маленьком её размере чердак становится тёплым. К чему это приводит? Зимой происходит конденсация воды на нижней стороне кровли (из-за разницы температур между внешней поверхностью и внутренней). Образуются капли, которые по наклону стекают вниз и с крыши перетекают на стену, причем по внутренней стороне стены. С улицы этот процесс поначалу не заметен.

С внешней стороны крыши происходит нагрев снега. Снег подтапливается и превращается в лёд и сосульки. Особенно это сильно проявляется, если крыша покрыта стальным листом. Процесс образования льда происходит даже в морозную погоду.

Потом приходят люди с топорами и начинают ломать. Не только лёд, но и крышу. Добавляется другая причина – испорченное около края покрытие крыши, погнутые желоба для воды. Хотя основная часть крыши – в хорошем состоянии. Именно всё это встретилось в этом доме.

Начинается выпадение элементов со стороны квартир

Хозяйка показывает, что заливает не только кухню, но и комнату. Капать однажды начало в детскую кроватку.

Вода попадает в розетки и выводит из строя бытовую технику.

Не лучше ситуация и в других квартирах. Вода стекает по стенам на нижние этажи

В одной из квартир сделан был дорогостоящий ремонт, но из-за бегущей воды - всё на смарку.

Жители не понимают, как такое может происходить.

Тем более у такого же дома напротив нет воды, текущей по стенам. Не было там и капитального ремонта крыши.

Короче говоря – в этом доме поработали профессионалы коммунального хозяйства. Непонятно, зачем строители утепляют чердаки? Чтобы там кто-то жил и не мёрз?

Самое интересное – люди не хотят ничего для себя лично, а просят – лишь бы сделали что-нибудь с крышей.

Похожее положение в большинстве зданий, где был произведён капитальный ремонт кровли. Самый яркий пример – ДК «Булат». После ремонта крыши стал протекать потолок в зрительном зале. А навесной потолок от воды стал рушиться и падать вниз.

У таких жилых домов незавидное будущее- необходимость переселения людей, капитальный ремонт стен дома и заново крыши.

Машзавод. Дома, подведомственные управляющей компании, которой руководит Александр Трубин. Непонятно, чем он руководит, но дома начинают разрушаться. Взять хотя бы дома, находящиеся рядом с управляющей компанией.

Дома на улице Тургенева имеют испорченные края крыши, из-за чего вода не течёт по желобам, а капает по стенам, вымывая кирпичи.

На некоторых домах слива нет, или они были испорчены при отбивании льда на крыше.

Мокнущие из-за этого стены – не лучший вариант сохранения зданий. Некоторые дома имеют трещины в стенах и вспученность.

Их ещё можно спасти. Давно известно, что легче предупредить, чем лечить. Но зачем оно нужно нынешним временщикам, руководящим городским хозяйством? При многочисленных обращениях жителей даются отписки и в лучшем случае приходят маляры и делают ненужную работу.

Руководители считают, видимо, что ремонтировать дома – раз плюнуть, и справиться с этим может любая бригада, работу которой не контролируют специалисты-строители. Вот и получаем, что имеем – разрушающиеся дома, плохой асфальт и многое другое. Необходим, видимо, какой-то пинок, чтобы хозяйство лучше заработало?

Дмитрий Сухов
 

Д.Сухов

System Orphus



Комментарии

antidot (не проверено)

начисления по текущему ремонту и содержанию жилья в домах по Б-Ручьева в большинстве 6 500 - 15 000 руб. со всего дома в месяц и это еще с придомовым и подъездным освещением и дворником с уборщицей. Дома все в глубоком минусе. Что вы можете требовать от УК если она на вас потратила больше денег, чем вы ей заплатили?
долги по оплате в домах по Тургенева, превышают несколько сотен тыс. руб. по ЖК РФ собственники несут ответственность за свое иммущество, а УК только выполняет работы в рамках оплаченного.

antidot (не проверено)

нет, это будет ужасно, но люди приватизировали жилье и тем самым не только приобрели права, но и взяли на себя обязанности. тепрь это их собственность, о которой они должны заботиться. Никто не требует отремонтировать гараж или частный дом, при этом платят членские взносы. с квартирой ситуачия аналогична. если суммы членских нехватило или кто-то не сдал что делают? либо доскидываются и выбивают долги из неплательщиков, либо мирятся с условиями в которых находятся. фея не прилетит и деньги из воздуха не появятся.

antidot (не проверено)

Правильным бы было установить тариф на каждый дом отдельно, исходя из индивидуального перечня запланированных на год работ, только вот жители не готовы к этому. Собрание собрать - проблема. Установить тариф выше минимального практически невозможно. Вот и получается, что латают на те средства которые получают, соответствующего качества. Вина в этом 100% жителей. Дом старый, требует значительных вложений. 6-10 тыс. в месяц явно недостаточно. УК - коммерческая организация, которая деньги получает только от жителей. Привлекать деньги с других домов противозаконно да и несправедливо. Минимальный тариф един для всего города, и является средней температурой по больнице. Собирайте собрание, утверждайте список работ. Инженер УК вам в этом поможет, т.к. В курсе всех проблем дома. После утверждения списка УК рассчитает стоимость работ, если найдете подрядчика дешевле - ради бога. Но тариф изменится. Можно отказаться от некоторых работ, но список обязательных утвержден 491 правилами. Можно организовать ТСЖ, но это поможет только на новых домах или только после кап ремонта и должно их быть не меньше 5-10 не менее 60 квартир в каждом. Иначе денег не хватит.

Илья Сергеевич (не проверено)

А как же "Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда." ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Это к тому, что при приватизации государство гарантирует нам передачу домов в нормальном отремонтированном состоянии. Здание, скорее всего, давно пора в капремонт (есть сроки износа) - заявление в Жилищную Инспекцию, а то и в прокуратуру или делать за свой счет и потом в суд (думаю, малоперспективно, но кто знает...)

испанец (не проверено)

Ну для начала.....нас просто загнали в приватизацию!!!!.....А крыши по всей улице К.Маркса так сделаны через одно место!....на любой чердак залезьте.....все то же самое как на картинке!!!...помниться лет 6.. 7 назад крыши делали.....

Серж (не проверено)

Вот именно - представители ЖКХ вешают лапшу о том, что дома имеют долги. А почему были состряпаны перед приватизацией липовые документы, что в домах были сделаны капитальные ремонты? Иначе приватизация не могла бы быть совершена? Куда делись ТЕ средства, что отчислялись ранее на амортизацию домов? Где осели? Пусть нынешние коммунальные коммерсанты возвращают их.

dimkis

А ведь паразит антирот недоговаривает - почему были вложены средства по сути во вредную работу. Именно вредительством можно назвать занятия тех работников, что делают такие ремонты. А другие вредители работу проверяют. Понятно, что хлебные места давно заняли случайные люди. Спецов там не осталось А управляющим компаниям, заказывая ТАКИЕ работы видимо нравится исполнение.
Нука, умник, доложи читателям и всему сообществу, за чей счёт будут делаться исправления? Опять, видимо за счёт жильцов? А может надо кой-кого посадить для острастки, а перед этим провести через строй жителей. От каждого по пинку, надеюсь будет результат!

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

Нет садить не надо, пинать тоже я думаю уже достаточно, все поняли кто есть кто. ПУСТЬ ИСПРАВЛЯЕТ ВСЕ ЧТО ИСПОРТИЛ В ГОРОДЕ ОТ СВОЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ и как в армии не может-научим, не хочет- заставим.

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

Может от общественной палаты комиссию организовать и провести проверки по всем капитальным ремонтам ЖКХ и там где не качественно сделано заставить переделать. Да и дальнейшем думаю эта комиссия не помешает жителям жить в городе

antidot (не проверено)

Смешно смотреть на этот зоопарк. Загнали их в приватизацию. Откажитесь, закон позволяет это сделать. Некоторые даже воспользовались этим правом. Документы никто не подделывал, люди сами бежали приватизировать квартиры в том виде, в котором они есть. И их это устраивало, иначе бы подавали в суд пока сроки исковой давности не прошли.
Если вы услышали слово амортизация в рамках 3-х часового ликбеза по экономике и то не поняли о чем речь... Это понятие относится к основным фондам предприятий и предназначено для сокращения налогооблагаемой базы. УК не является собственником, а только оказывает услуги. В тарифе на содержание и текущий ремонт нет и никогда не было инвестиционной составляющей. Если сапожник вам сменил набойку вы же не требуете с него бесплатного ремонта молнии, из-за того, что он должен был заложиться на амортизацию. Как может предприятие отвечать на претензии к другому, не являясь правоприемником? Еще раз повторюсь, что инвестиционной составляющей в тарифе на жилищные услуги никогда не было.
По поводу паразитов и вредителей. Даже судя по комментариям и Дмитрий, и Николай далеки от адекватности. Первый скатывается в истерику с оскорблением оппонента и употребляет набор терминов, значение которых даже не знает. Второй живет в каком-то своем мире, который далек от реальности. Есть законодательство. Если ваши права нарушены - ГЖИ, КРУ и КСП различных уровней, прокуратура, суд и т.п. к вашим услугам. Все кап ремонты принимаются гос комиссией профессионалов. Проверяются документы и качество исполнения на объектах. Если вы считаете себя умнее специалистов с опытом работы и профильным образованием... Корона потолок не царапает, когда в помещение заходите? Деятельность УК самая контролируемая и прозрачная. Даже банковский сектор так не проверяют

antidot (не проверено)

С точки зрения закона и экономики разницы нет. Вы, собственник, заказываете услугу (в случае с домом обязательный перечень по 491 правилам) и оплачиваете по экономически обоснованному тарифу. При этом вся ответственность за вами, так как вы являетесь собственником данного имущества. УК отвечает за качество предоставляемых услуг, не более того. Средства списываются со счета дома только за выполнение работ по ГК РФ. Иных списаний не производится.
Есть у вас что-то по существу, а не эмоции, как у гормонально нестабильной роженицы?

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

А вы что предлагаете в ВАШЕЙ реальности пожить, нет уж живите сами со своей реальностью и antidotmi , а я лучше неадекватным поживу в своем, со своим именем и со своей фамилией

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

речь тут идет не о том кто собственник, а о том как эту собственность обслуживают. Спросите у любого мастера в ЖЭКе и вам популярно "разжуют", что делают на 5 копеек а пишут на 10. Если вам этого не "разжуют", то значит вы не из нашего города

antidot (не проверено)

Спросите этого мастера с диктофоном и сдайте в полицию. У совета дома есть право ознакомиться с актами выполненных работ. Стоимость работ определяется по определенным правилам, тоже покажут. Иногда встречаются приписки, но их УК выявляет при приемке у эксплуатирующей организации. Если у вас есть вопросы, перечень контролирующих органов выше

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

Другой пример "КАЧЕСТВЕННОЙ" работы. Меняли общий стояк в доме, в моем помещении недавно был сделан ремонт. Пришли деятели сказали убирай нахрен свой ремонт нам нужен доступ к трубе. Я сказал пожалуйста , но сначала договор составим на проводимые работы в МОЕМ помещении. На меня наорали сказали что в суд подадим за то что не допускаю их к ремонту, бодались 3 месяца. В итоге пришли ко мне из КГХ Вишнякова Оксана Федоровна и юрист ихний начали кричать снова почему я не пускаю. Я им объяснил чего хочу, на что они сказали что нам этого не говорили. Договор составлять не стали, но актом осмотра зафиксировали то что было ДО ремонта. Мне Вишнякова побожилась что после ремонта будет точно так же. Я поверил. Заменили стояк, разворотили все что можно. И на этом ВСЕ закончилось. ВОТ ЭТО ВАША РЕАЛЬНОСТЬ

antidot (не проверено)

Видимо в доме проводили кап ремонт. Было решение более 2/3 жителей. Отдельный договор при кап ремонте не составляется. Имеется госконтракт. В соответствии с законодательством вы обязаны предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Имеются решения суда по понуждению и тогда доступ осуществлялся с полицией. Восстанавливать ремонт никто не обязан. Более того, имеются требования о беспрепятственном доступе к общедомовым инженерным коммуникациям. Вы должны были убрать возведенные конструкции, мешающие проведению работ, а после могли их восстановить, если они не противоречат требованиям законодательства. За демонтаж могли и доп оплату взять и штраф ГЖИ могла выписать. Все в рамках законадательства. Вам щели замазали? Это и есть восстановление. Большего смета не предусматривает. На собрании надо было отказываться от кап ремонта и народ агитировать, если вам он был ненужен.

antidot (не проверено)

Наняли вы бригаду картошку копать. Будете ли вы за ними следить? Не верите УК сделайте доплату пенсионеру/ председателю совета дома и будет он(а) следить за всеми работами. Ну или бесплатно пишите письма во все инстанции. Ваше право

Ольга (не проверено)

На диктофон не записывал? Жаль. Совет классный. Опытный гражданин видать этот"анти".Каждому дедушке и бабушке по диктофону, жучку, миникамере...

Елена (не проверено)

Я уверена, что я очень терпеливый и адекватный человек, в этом уверены и все мои знакомые, но ваши циничные , бессовестные комментарии вызывают жгучее желание плюнуть в наглые глаза, если бы их видеть.

antidot (не проверено)

Вы оплатили 5% от стоимости ремонта. Причем новые коммуникации переданы вам в собственность всего за 5% от реальной стоимости. Что ж вы не кричите о частной собственности? Вам приносили и на собрании утверждали проект кап ремонта. Законом запрещено тратить деньги на что-то, чего в проекте нет. Заказали бы и оплатили проект со 100% оплатой работ и качал бы права. Законодательством запрещено ограничивать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям со штрафом до 50 тыс руб. Все ваши полочки и нагромождения - нарушение закона.

antidot (не проверено)

Уважаемый адекватный человек, объясните мне гаду такому, что в моих высказываниях неверно? Я согласен, что они циничны, но это капитализм. Тут нет места романтике. Мечты, что кто-то иной оплатит ваши счета и сделает вам хорошо без малейших усилий с вашей стороны останутся только мечтами. Если вы платите как за трущобы, вы не будете жить во дворце. Если вы приобрели свободу распоряжаться имуществом, то и полная ответственность на вас, в том числе и за контролем качества оказываемых услуг. Вы же в парикмахерской если вам не нравится просите подправить, а не молча платите. Вы собственник, вы в праве требовать, но и с вас имеют право спросить. Были бы квартиросъемщиком, вот тогда бы была полная ответственность Администрации.

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

Хороший совет для полиции, теперь не надо идти к прокурору подписывать санкции на обыск. Достаточно заключить договор на кап ремонт стояков и выламывай двери куда надо.))))

antidot (не проверено)

по решению суда так и делали. собственник еще и работу приставов оплачивал. при решении 2/3 собственников помещений вы обязаны подчиниться. это закон. не нравится - покупайте землю с частным домиком и упивайтесь частной собственностью.

Аватар пользователя Малышкин Николай
Малышкин Николай

НАНЯЛИ вы бригаду картошку копать.Наняли ВЫ бригаду картошку копать.Наняли вы БРИГАДУ картошку копать. )))))))))) Это же какое поле нужно иметь ? Вы похоже действительно капиталист. Удачно к кормушке пристроился )))))

Серж (не проверено)

Сам ведь недоразвитой башкой признался - народ приватизировал квартиры, именно это и пиарилось этим животным классом. Но оказалось - ему подсунули фиктивные бумаги. И даже не подсунули, а изменили правила в процессе игры, а не на берегу. Теперь люди, жители (не путать с разумными амёбами из командироов коммуналки) виноваты, что некачественный ремонт домов на их совести.

Серж (не проверено)

Сам ведь недоразвитой башкой признался - народ приватизировал квартиры, именно это и пиарилось этим животным классом. Но оказалось - ему подсунули фиктивные бумаги. И даже не подсунули, а изменили правила в процессе игры, а не на берегу. Теперь люди, жители (не путать с разумными амёбами из командироов коммуналки) виноваты, что некачественный ремонт домов на их совести.

antidot (не проверено)

головой думать надо было, а не повиноваться животному инстинкту чего-то нахаляву хапнуть. взвесить все за и против. кроме того, существует возможность отказаться от собственности в пользу государства и требовать с него комфортных условий.

Елена (не проверено)

Ах какой сильный, умный, свободный человек! Мама у Вас есть? Бабушка? Дедушка? Представьте, что по какой-то трагической случайности нет с Вашей бабушкой рядом ни Вас, ни других родственников. А у нее труба лопнула, или с потолка течет после "профессионального ремонта крыши". Да еще из-за болезни заплатить за квартиру во время не успела, и пришли к ней "долги выбивать". А нервы у бабушки уже не такие, как у Вас. Эти выбивания инсультами и пр. чреваты...Как насчет цинизма? Или Вы думаете, что застрахованы от всего этого?

Сергей Какайкин (не проверено)

"Что вы можете требовать от УК если она на вас потратила больше денег, чем вы ей заплатили?" "а УК только выполняет работы в рамках оплаченного" - это из комментария бла-бла... в самом начале. Что это - бестолковое передергивание, или пальцы на клавиатуре заплетаются? Ну предположим, что долги у жителей не выдуманные, а действительно есть. И предположим, что УК заказала "на всю наличность" ремонт кровли или еще чего, а добрый дядя Трубин отнял у семьи денег, и добавил. И что, если денег на 100% ремонта не хватает, то ремонт делается, но третьего сорта и с нарушениями? И что это за (неподкупные) профессиональные комиссии принимают такие ремонты?

antidot (не проверено)

учет идет по каждому дому, но в обороте УК сбор со всех домов. Привлекли средства на ремонт одного, он ушел в минус, но остальные в плюсе, жители дома с минусом восполняют задолженность, баланс выходит на ноль, а на другом доме выполняют работы. третьесортный ремонт не делается никогда. если возникла угроза конструкции здания или коммуникациям - УК проведет работы, но только в минимальном объеме для сохранения целостности и функционирования. если качество ремонта вас не устраивает - требуйте перерасчет. УК отказала в перерасчете? Список организаций, куда можно жаловаться уже приводился.

antidot (не проверено)

мои родственники и я сам живем в городе в точно таких же условиях, как и вы. нет у нас отдельной ветки теплосетей и водоводов. единственное, в чем есть разница, и они и я смотрим на ситуацию с двух сторон и стараемся понять что же происходит, а не по умолчанию обвиняем всех во вредительстве и воровстве. Нет совковой позиции, что о нас должен кто-то позаботиться кроме нас самих. и не прикрывайтесь пенсионерами. они знают как оформить субсидии в случае необходимости и знают куда обратиться в случае чего.

Владимир (не проверено)

"Пинок под зад ЖКХ" - ха-ха! Заявление в прокуратуру и другие надзорные инстанции направлено? НЕТ! Тогда переименуйте название статьи, например "цензура".

Ольга Малышева (не проверено)

Антипод, 2/3 собственников, принимающих решение чаще всего люди в возрасте, которые верят тому,что говорят, пишут.Они и собрания не пропускают, лапшу вешать им легко.И возмущения их, как правило, быстро утихают, когда такие бойкие умники,( бюджетные присоски)трещат свое бла-бла. Правовое решение вопроса для них темный лес,клад для нечестных на руку УК. А совковой позиции у вас нет, это пока кормушка есть.

antidot (не проверено)

У нас 2/3 пенсионеров в домах проживает и владеет собственностью?
А не та ли вы Ольга Малышева, которая пожилым людям дрянь нелегально завезенную под маркой Tianshi впаривает по в разы завышенным ценам? УК никогда до такого наглого околпачивания не дойдет как сетевые "бизнес-леди"

Сергей Какайкин (не проверено)

Красиво, как у хороших наперсточников, но результат лучше от этой красоты не становится. Про сорта ремонта и минимальные объемы - не надо "ля-ля", это сказки для тех, кто не видел эти ремонты. А про перерасчеты, требования, жалобы, список организаций - это вообще отдельная бесконечная песня, потому и не пишет большинство. Жульническая система, когда человек оплатил услугу (возьмем добросовестного плательщика, и не надо заводить плач о должниках, я этот текст уже наизусть знаю, как и многие здесь), а ему за его деньги сделали недоремонт, затем его недоконтролировали те, кто обязан был это сделать, все посыпалось (потекло, отвалилось, и т.д.), а дальше он должен еще и потерять время, а также деньги, чтобы добиться перерасчета (чем это ему поможет, если крыша течет, например?). Схемой предусмотрено, что ему еще и могут отказать (и обязательно откажут), и запустят по долгой дороге переписок с существами, цель работы которых - сделать отписку, и ничего не решить. Или есть примеры, когда был сделан перерасчет, и даже исправлены недочеты? Возможно, были наказаны те, кто допустил недочеты? Это не из любопытства, а для поднятия духа тех, кто сомневается в справедливости системы, и не жалуется, хотя нужно.

Аватар пользователя moderator
moderator

Сплим прав. Зарегистрированное имя никто другой не сможет использовать. К тому же для незарегистрированных придётся скоро ввести премодерацию - спам полез.

кРАмола (не проверено)

Ответьте пожалуйста мне, если я оплачиваю квитанцию полностью и стабильно, по какой такой законодательной вашей причине, в моём подъезде не том что не моется, а подметается то раз в полгода? А молчу вообще о том что всю зиму дворника в глаза ни кто не видел. Наши мужчины сами двор чистят!!!!

shura_s_kosotura (не проверено)

Уборщицы почти год как,нет сами моем,а дворника сто лет не видел.
А за освещение отдельно плачу энергосбыту за ОДН,почему нет возврата?
Большинство собственников платят,долги ваши за 15-20 лет!

Добавить новый комментарий

Изображение
Справка
  • Максимальный размер файла: 2 МБ.
  • Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg.